Всегда мечтал жить за городом, но не очень далеко. Коттеджи очень дорогие, в качестве компромиссного варианта выбрал квартиру в небольшом малоэтажном комплексе в три этажа. Теперь застройщик объявил, что этажей будет пять и уверяет, что это попадает под определение малоэтажной застройки. Так ли это? Василиса БАЖЕНОВА, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»: Девелопер прав. Дом до семи этажей может быть назван малоэтажной застройкой. И его высотность не влияет на стоимость продаваемых в нем квартир. Как правило, это недорогой сегмент жилья, цены там ниже, чем в типовом многоэтажном доме (исключением здесь являются малоэтажные дома, стоящие на территории коттеджного поселка, насыщенного дорогой инфраструктурой, где цены достаточно высоки). На рынке жилья этот сегмент только начал развиваться и наравне с более низкими ценами имеет явные преимущества перед многоэтажными домами. Сейчас эти преимущества еще не до конца оценены потенциальными покупателями, но это вопрос времени. Фактически малоэтажные дома – это более камерный образ жизни, который предпочитают почти все жители загорода. Такой дом снимает многочисленные вопросы с паркингом, огромным количеством людей во дворе, незнакомыми многочисленными соседями и пр. Однако в данном сегменте есть одно исключение – дома, которые девелоперы строят в дачных поселках, на участках, отведенных под индивидуальное строительство, в которых продаются не квартиры, а доли по низким ценам. Покупка доли не дает покупателю права прописки в нем, нормативы, как правило, в таком доме не соблюдаются. Кроме того, приобретая здесь жилье, покупатель должен учитывать высокую вероятность риска снесения дома как несанкционированной постройки. Валерий ЛУКИН, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: В соответствие со сводом правил по проектированию и строительству Государственного коммитета Российской Федерации, малоэтажными жилыми домами принято называть строения высотой в 3-4 этажа, при этом допускается строительство жилой мансарды, то есть еще +1 «этаж» и цокольного этажа. В данном случае мансарда и цоколь, как таковые, этажами не считаются.
http://news.ners.ru/digest/bolshie-voprosy-maloetazhki.html