Источник: Консалтинговая фирма "Прецедент" 11.07.2014 Фото: adi19.ru С 1 марта 2015 года мы начинаем жить по новым правилам получения и оформления земельных участков. Собственно «земельная реформа», о которой сейчас так много говорят, подразумевает под собой изменения в Земельный Кодекс РФ, правда изменения довольно масштабные. Они изложены практически на 90 листах, поэтому мы будем еще не раз возвращаться к ним в своих публикациях. В данном материале остановимся только на возможности «прирезания» смежного земельного участка к участку, который находится у физического лица на законном праве, так как на сегодня это одна из самых злободневных тем. Комментирует Анна Покровская, директор Консалтинговой фирмы «Прецедент». Как увеличить площадь своего земельного участка? «Прирезание» дополнительной земли к своему земельному участку официально называется «перераспределение земельного участка». Давайте посмотрим когда и на каких условиях это возможно. В данном случае мы говорим только о возможности перераспределения (то есть увеличения площади» земельного участка, находящегося в собственности гражданина (частного физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества. Сколько это стоит? Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину будет осуществляться на возмездной основе. К сожалению, на настоящий момент стоимость не установлена. Устанавливается оно соответствующими законодательными актами органов местного самоуправления или субъекта РФ, в случаях земель, находящихся в федеральной собственности – актами Правительства РФ. Очевидно, что такая цена не будет больше кадастровой стоимости, однако вот будет ли она меньше и насколько – пока неизвестно. Есть ли ограничения по площади? Максимальная площадь, на которую можно будет «расширить» свой земельный участок не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. Напомним, что в Нижегородской области, например, действуют следующие «максимумы»: по городу Нижнему Новгороду – 0,2 га для участков под ИЖС и ЛПХ; по районам Нижегородской области: – по участкам для ведения ЛПХ и ИЖС максимальный размер участков устанавливается каждым муниципальным образованием, исходя из утвержденных Правил землепользования и застройки территории; - по участкам, выделенным для садоводства – 0,15 га, для дачного строительства – 0,25 га. Как это происходит? Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который оно желает «расширить» и собственник земли, которая «прирезается» — то есть муниципальная администрация, региональное правительство или представитель РФ. Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо: - уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной); - подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство); - к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, кадастровый номер земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить. В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа. В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано. Резюме Возможность увеличения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, ИЖС, ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, является весьма положительной инициативой. Наш опыт показывает, что желание, а иногда даже и необходимость «расшириться» возникает довольно часто. Однако сейчас орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) способен отказать в такой инициативе безо всяких причин оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Новые положения Земельного Кодекса позволяют нам не вымаливать согласие на продажу таких смежных участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.http://news.ners.ru/kak-mozhno-uvelichit-ploshchad-zemelnogo-uchastka-predostavlennogo-pod-izhs-lpkh-sadovodstvo-ili-dachnoe-khozyaystvo.html