Бесплатная приватизация жилых помещений закончится 1 марта 2013 г. Именно до этой даты необходимо подать соответствующее заявление. Но что делать тем, кто проживает в общежитиях? Можно ли оформить в собственность социальные квадратные метры? Закон запрещает Когда-то, во времена Советского Союза, служебные жилые помещения предоставлялись нашим гражданам в больших количествах. Практически каждая фабрика, завод или организация имели собственные общежития, в которых селили своих сотрудников и их семьи. Но затем СССР развалился, фабрики и предприятия перешли в частные руки, многие вовсе перестали существовать. А общежития имеют прежний статус… Продолжающие проживать в них граждане не могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, так как на это установлен прямой запрет. Согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541–I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения). Из найма — в собственность Судебная практика показывает, что в некоторых случаях приватизировать жилье в общежитии можно. Надо сказать, что еще лет десять назад суды слепо следовали букве закона и отказывали гражданам в подобных исках. Но со временем ситуация поменялась, и в ряде случаев судебные органы принимают положительные решения. Дело в том, что правовая возможность оформить в собственность квадратные метры у некоторых жильцов общежитий все же есть. Речь идет о ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В ней сказано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. А в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести их в собственность. Таким образом, общежития утратили свой прежний статус автоматически. Но органам местного самоуправления совсем не выгодно спешить оформлять эти объекты в свою собственность, ведь в этом случае помещения в них можно будет без проблем приватизировать. Поэтому общежития до сих пор находятся в подвешенном состоянии. Однако даже если органы местного самоуправления до сих пор не оформили права на общежитие по всем правилам, это никак не должно влиять на права жителей. Пусть их место проживания на бумаге до сих пор числится общежитием — в любом случае они проживают в нем на условиях договора социального найма. Об этом прямо говорится в ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Подтверждением может служить и обзор судебной практики. Так, Верховный суд РФ в отношении приватизации жилых помещений в общежитиях разъяснил, что даже отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения. Порядок действий Конечно, для того чтобы приватизировать жилье в общежитии через суд, лучше всего обратиться к грамотному адвокату или юристу, который составит исковое заявление и подскажет, какой пакет документов необходимо собрать. Опишем приблизительный план действий. Сначала необходимо получить от органа местного самоуправления официальный отказ в приватизации жилого помещения в общежитии (для этого необходимо подать заявление на приватизацию и получить официальный отказ). Затем нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов. Их примерный перечень: - выписки из домовой книги; - ордер (все документы, на основании которых в общежитие заселяли); - свидетельство о браке (если иск подается от семьи); - свидетельство о рождении (если прописаны дети до 18 лет; если же дети совершеннолетние, они являются истцами); - отказ на заявление о приватизации; - справка из БТИ, что ваш дом — муниципальная собственность; - справка, что вы ранее не принимали участие в приватизации; - квитанции об оплате коммунальных услуг; - квитанция об оплате госпошлины. Доводы ответчика и ваши возражения В суде главным доводом ответчика против вас, конечно же, будет следующий: жилое помещение находится в общежитии, а законом установлен прямой запрет на их приватизацию. Ваши возражения должны строиться на том, что помещение, в котором вы проживаете, по своей сути не является общежитием. Здесь возможны, например, такие аргументы. Первый: в соответствии со ст. 94 ЖК РФ общежития предоставляются во временное пользование, на период работы, службы или обучения. Но вы живете в нем постоянно, «прописаны» по данному адресу, при этом не связаны с ответчиком трудовыми отношениями. Второй аргумент: в соответствии с законом общежития укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, а вы обставляли свою жилплощадь самостоятельно. Но самый главный ваш козырь — ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которой в общежитиях проживают на условиях социального найма, следовательно, такие жилые помещения по закону подлежат приватизации. Все вышеназванные положения можно найти в Определении судебной коллегии от 3 апреля 2007 г. № 57–В07–2. Несмотря на то что в России не действует прецедентное право, многие судьи при вынесении решения опираются на судебную практику, поэтому при написании искового заявления будет не лишним сослаться на данный документ. Кстати, приватизировать можно даже койко-место в общежитии, но лишь совместно со всеми проживающими на условиях долевой собственности.
http://news.ners.ru/digest/mesto-zhitelstva-obshchezhitie-kak-privatizirovat.html