Согласно российскому законодательству, при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет и стоящего более 1 млн руб., продавец обязан заплатить подоходный налог в 13% с полученной суммы. Поэтому, отмечают в юридической группе «Яковлев и партнеры», собственники квартир часто указывают в договорах купли-продажи заниженную цену — меньше 1 млн руб. Выявить расхождение достаточно сложно; одна из возможностей заключается в сравнении цены, указанной в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Как стало известно «Ведомостям», Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала применять эту возможность на практике. Управление Росреестра по Московской области теперь приостанавливает госрегистрацию сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, указанных в договорах и банковских закладных, рассказали несколько банкиров и риэлторов. В одном из официальных уведомлений об отказе в регистрации (копия есть в распоряжении «Ведомостей») говорится, что «в закладной должна указываться сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть сумма, соответствующая договору купли-продажи», «в ином случае в закладной должны быть прописаны суммы и цели их предоставления залогодержателем залогодателю в отдельности». В данной ситуации выяснилось, что в сумму обеспеченного ипотекой обязательства стороны попытались включить сумму кредита, предоставленного для оплаты капитального ремонта. В пресс-службе Сбербанка подтвердили изменения в практике Росреестра, но отказались их комментировать. Слышала о такой практике и Нина Витольд, директор управления организации продаж и сопровождения ипотечных кредитов Департамента ипотечного кредитования ВТБ24: «Нам известно о нескольких случаях приостановки госрегистрации договоров купли-продажи, где кредитные средства предоставлялись на приобретение недвижимости и оплату ремонта или других неотделимых улучшений жилого помещения. Но говорить о масштабности данной проблемы у нас оснований нет». Запрос «Ведомостей» в Управление Росреестра по Московской области остался без ответа. По оценке Сергея Власенко, президента НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-сервис», сейчас минимум 20-25% сделок купли-продажи жилья, заключающихся только в Московском регионе, проходят по схеме, когда в договорах и закладных указываются разные стоимости. В материалах Управления Росреестра по Московской области отмечается, что в 2011 г. из 310 083 зарегистрированных договоров купли-продажи жилья 112 000 пришлось на ипотечные сделки. Нововведение — это способ добраться до тех, кто уклоняется от уплаты налогов, полагает Власенко. По его мнению, в дальнейшем будет ужесточен контроль и над сделками, проходящими без ипотеки. Если такая практика станет повсеместной, банки, выдающие ипотечные кредиты, будут вынуждены изменить условия кредитования, беспокоится Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК МИЦ.
http://news.ners.ru/digest/rosreestr-pytaetsya-zastavit-prodavtsov-kvartir-platit-nalogi.html