Подмосковное правительство планирует всерьез заняться коррупцией в сфере перевода земли из одной категории в другую. В администрации нового губернатора Московской области Сергея Шойгу решили, что было бы логично перевести финансовый поток, идущий от девелоперов в карман местных чиновников, в региональный бюджет. Для этого нужно ввести госпошлину за перевод в размере 30% от кадастровой стоимости участка и увеличить налог на неиспользуемые земли сельхозназначения с 0,3 до 3%. По подсчетам экспертов, в том случае, если инициатива Сергея Шойгу будет реализована на практике, то официальная стоимость перевода одной сотки земли составит около 35 тыс. рублей. А вероятность ее реализации достаточно высока – письмо от губернатора с предложением уже отправлено президенту Владимиру Путину. Глава государства, в свою очередь, дал поручение Министерству регионального развития РФ и другим ведомствам разработать проект поправок в действующие законы. Если никаких разногласий среди чиновников не возникнет, то новую пошлину начнут взымать уже в следующем году. Вторая инициатива касается увеличения налога на земли сельскохозяйственного назначения, которые не используются должным образом. Ее озвучил председатель правительства Московской области Андрей Шаронов. По его словам, налоги и штрафы за нарушения в этой сфере должны быть многократно увеличены в 10 и более раз. Налог планируется поднять с 0,3% до 3% от кадастровой стоимости участка. А штрафы для юридических лиц за неиспользование земель сельхозназначения будут подняты с 80-100 тыс. рублей до одного миллиона. «По нашей оценке, за счет вовлечения в оборот земель сельхозназначения, принимая в учет сумму неиспользованных гектар, мы дополнительно получим порядка 4 млрд. рублей соответствующих налогов, которые связаны с сельхозпроизводством, что позволит нам произвести продукции на 71 млрд. в год», - цитирует главу правительства РИА-Новости. По его словам, если такое решение будет принято, то необходимо будет внести изменения в Налоговый кодекс РФ и в КоАП. «Мы создадим и экономический, и административный стимул введения в хозяйственный оборот сельхозземель», – отметил Шаров. Он дал поручение в двухнедельный срок подготовить законопроект, чтобы к возвращению Мособлдумы с каникул эти инициативы были оформлены. К чему приведут подобные инициативы? По мнению Георгия Дзагурова, генерального директора компании Penny Lane Realty, если они действительно будут реализованы в том виде, в каком предлагаются, то земельный рынок Подмосковья сделает большой эволюционный скачок и станет в разы более цивилизованным. «Я убежден, что введение прозрачного механизма перевода земель, определение стоимости такой операции сделает земельный рынок прозрачнее, исключит ситуации с обманутыми покупателями, которых зачастую тянут в сделку в тот момент, когда даже земля находится не в той категории, когда строить вообще разрешено», - говорит Дзагуров. По его словам, сегодня успех и стоимость перевода земли напрямую зависит от отношений собственника с местной администрацией. «Земли сельхоз назначения при этом едва ли рассматриваются как ценный актив в виду того уже, что изменение категории и назначения зависит исключительно от конъюнктуры, личного отношения руководства области или района к данному вопросу. Таким образом, все "песни" собственников земли о будущем переводе обычно не принимаются во внимание при оценке перспективности того или иного участка. Успеха в переводе достигают не те, у кого участок разумнее было бы в настоящий момент использовать под жилую застройку, а тот, у кого плотнее контакт с руководством области. Небольшой участок в виду высокой стоимости коррупционной составляющей и вовсе становится не выгодно переводить в другую категорию. И это проблема далеко не только Московской области, просто в других регионах доля уже переведенных земель куда ниже, да и возможностей "решить вопрос" гораздо больше», - рассказывает руководитель Penny Lane Realty. Что же касается конечного покупателя на рынке загородной недвижимости, то его эти нововведения вряд ли затронут. На сегодняшний день коррупционная составляющая в стоимости каждой конкретной сотки земли достаточно высока и вполне сопоставима с теми самыми 30% от кадастровой стоимости участка. Просто теперь появилась перспектива того, что эти деньги пойдут не в карман чиновников, а в региональный бюджет. А оттуда, в свою очередь, эти деньги будут направлены на строительство новых дорог, развитие инфраструктуры и много других полезных дел. Так что обычный человек, желающий приобрести землю в Подмосковье, в конечном счете от этого только выиграет.
http://news.ners.ru/digest/zolotye-sotki.html