(495) 505-51-35
Нотариальное заверение сделок с недвижимостью становится реальной практикой, обязательной к исполнению. Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, возвращает эту необходимость. Закон вступит в силу в 2013 году, но эксперты спорят до сих пор - ведь граждане получат не только гарантии, но и дополнительные расходы.
В России до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению: купля-продажа, мена и дарение квартиры, жилого дома и дачи.
Революционные перемены в Подмосковье дошли и до обычных дачников: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Задача этой кампании, которая началась 1 сентября,— проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках "дачной амнистии". А главное — заставить дачников платить налоги. Граждане, следящие за тем, с каким энтузиазмом новые власти Московской области занялись административным творчеством, до поры до времени вряд ли испытывали серьезные опасения. Тем более что изменения поначалу касались в основном бизнес-среды.
Подмосковное правительство планирует всерьез заняться коррупцией в сфере перевода земли из одной категории в другую. В администрации нового губернатора Московской области Сергея Шойгу решили, что было бы логично перевести финансовый поток, идущий от девелоперов в карман местных чиновников, в региональный бюджет. Для этого нужно ввести госпошлину за перевод в размере 30% от кадастровой стоимости участка и увеличить налог на неиспользуемые земли сельхозназначения с 0,3 до 3%.
Пошлина за перевод земельных участков из одной категории в другою может составить до 30% от кадастровой стоимости участка, заявил во вторник председатель правительства Подмосковья Андрей Шаров на заседании правительства региона. По целевому назначению земли в РФ делятся на несколько категорий, среди них земли сельскохозяйственного назначения, земли под жилищное строительство и другие. В Московской области большое количество земель было переведено из сельхоз категории в категорию для жилищного строительства.
Итак, все позади: поиск денег или оформление кредита, беготня с документами, выбор подходящего варианта. Вы купили квартиру и зарегистрировали ее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но, к сожалению, даже наличие на руках свидетельства о праве собственности не дает 100%-ной гарантии нерасторжимости сделки. Перед тем как приобретать жилье, следует тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую полную юридическую экспертизу. Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам.
О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой. Однако это не так. Законом установлены исключения, в соответствии с которыми собственники уже не считаются единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом иных лиц проживать в квартире без каких-либо ограничений. О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Еще в Библии сказано: «Ни сыну, ни жене, ни брату, ни другу не давай власти над тобою при жизни твоей; и не отдавай другому имения твоего, чтобы, раскаявшись, не умолять о нем». Однако история короля Лира повторяется из века в век. А как поступить правильнее любящим родителям, бабушкам и дедушкам? С точки зрения налогов, завещание, особенно завещание недвижимости – крайне неудобно и даже убыточно для наследников. Но, выбирая договор дарения, нужно быть настолько уверенным в своих детях и внуках, в том, что они не выгонят стариков из дому. Решение нужно принимать взвешенно и без эмоций.
Сейчас они должны проводить аукционы по продаже залогов, а Минэкономразвития хочет разрешить им получать квартиры без лишних процедур По информации «Известий», Минэкономразвития и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагают ограничить действие недавно введенного правила об «обнулении» долга. По нему ипотека считается погашенной в случае продажи заложенного жилья, даже если объем вырученных средств меньше суммы долга. При этом по действующим законам квартиры нужно продавать с торгов.
Как повлияет на рынок введение обязательного нотариата сделок с недвижимостью? И как изменится роль агентов по недвижимости после введения соответствующих поправок в ГК РФ? Об этом шла речь на круглом столе «Выживет ли профессия агента после принятия поправок в Гражданский кодекс РФ», организатором которого выступила Петербургская палата недвижимости.
Всегда мечтал жить за городом, но не очень далеко. Коттеджи очень дорогие, в качестве компромиссного варианта выбрал квартиру в небольшом малоэтажном комплексе в три этажа. Теперь застройщик объявил, что этажей будет пять и уверяет, что это попадает под определение малоэтажной застройки. Так ли это? Василиса БАЖЕНОВА, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»: Девелопер прав. Дом до семи этажей может быть назван малоэтажной застройкой. И его высотность не влияет на стоимость продаваемых в нем квартир.