Квартира на первом этаже многоэтажного жилого дома всегда считалась не очень хорошим вариантом для приобретения недвижимости. Однако, если рассматривать такую квартиру как потенциальный объект для сдачи в аренду (или самостоятельного использования) с целью предпринимательской деятельности, то ее ценность сразу возрастает. Но перед началом использования помещения с коммерческой целью необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
 Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, четко описывает процедуру и порядок перевода жилого помещения в нежилое. Прежде всего надо учесть случаи, когда перевод квартиры в нежилой фонд законом запрещен. Это запрещено Жилищным кодексом, когда доступ к переводимому помещению невозможен без использования территории, обеспечивающей проход к другим жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Также не получится оформить перевод помещения в нежилой фонд, если оно является частью квартиры (то есть перевод разрешается только для всего объекта недвижимости целиком). Запретом для перевода является также наличие обременений жилого помещения правами каких‑либо лиц и его использование в качестве места постоянного проживания.
 Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое может быть разрешен только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилой фонд, не являются жилыми.
 При соответствии жилого помещения вышеперечисленному, в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода в нежилой фонд, подаются следующие документы:
  •заявление о переводе;
  •правоустанавливающие документы на переводимые помещения (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  •план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
  •поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  •подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого жилого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).
 Это закрытый (то есть исчерпывающий) перечень необходимых документов, поэтому требование о предоставлении дополнительных документов неправомерно. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое (либо отказе) - 45 дней с момента принятия документов.
 После принятия решения орган, осуществляющий перевод помещений в трехдневный срок обязан  выдать заявителю документ, подтверждающий принятие одного из них. Одновременно с этим о принятом решении извещаются собственники помещений, примыкающих к переведенному. В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения и иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого в документе, подтверждающем перевод, должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Данный документ является основанием для проведения переустройства или перепланировки. Завершение переустройства или перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган по учету объектов недвижимого имущества (БТИ). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
 Отказ в согласовании перевода квартиры в нежилое помещение возможен, если не были представлены все требуемые документы, а также при несоответствии проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе может быть обжаловано в судебном порядке. При использовании помещения после его перевода в нежилое должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные законодательно установленные требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
 Специалисты нашего Юридического центра всегда готовы оказать Вам содействие в подготовке требуемых документов и прохождении всей процедуры согласования перевода жилого помещения в нежилое.