Недвижимость всегда была и остается объектом повышенного интереса как со стороны инвесторов, желающих приумножить свои капиталы, так и обычных людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Наиболее интересными с точки зрения вложения средств во всех отношениях являются объекты недвижимости в новостройках.
 "Строительный бум", продолжающийся в нашей стране уже далеко не первый год, не только позволяет заинтересованным лицам воплотить в жизнь свои жилищные и инвестиционные устремления, но также порождает множество вопросов и проблем, связанных с порядком оформления покупки недвижимости в новостройках.
 Проблема "обманутых вкладчиков" является самой главной из них. Вступивший в силу в 2005 году Федеральный закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был задуман как инструмент, надежно защищающий интересы людей, вкладывающих средства в строящиеся многоквартирные дома. Однако, на практике до сих пор лишь немногие строительные компании в своих взаимоотношениях с вкладчиками применяют нормы и положения этого закона. Большинство застройщиков используют обходные схемы продажи квартир в строящихся домах, самая распространенная из которых построена на заключении с заказчиком предварительного договора купли-продажи квартиры, а прием денежных средств за будущий объект недвижимости осуществляется путем эмиссии векселя.
 С правовой точки зрения при использовании такой схемы вкладчик оказывается в весьма сомнительном положении. С одной стороны, он заключает предварительный договор купли-продажи квартиры, который сам по себе является безвозмездной сделкой. Факт уплаты денежных средств именно за квартиру в строящемся доме при этом никак не отражается в документах, поскольку вексель дает право лишь в определенный срок потребовать возврата определенной денежной суммы.
 В случае недобросовестного поведения застройщика, которое может быть вызвано как субъективными, так и объективными факторами, покупатель может оказаться в очень незавидном положении, и в таких случаях доказывать свои права на квартиру приходится в суде. В настоящее время уже наработана достаточно обширная практика признания права собственности в суде, и при наличии определенных документов признать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости вполне реально. Однако, как и любой судебный спор, признание права собственности в суде требует скрупулезной подготовки всех необходимых документов, в первую очередь, искового заявления с выверенными формулировками требований. Не менее важно уметь отстаивать свои интересы и во время судебного заседания, поскольку дела о признании права собственности рассматриваются судами с особой тщательностью, и глубокое знание законодательных норм в данном случае просто необходимо.